房子爛尾了，房貸還要繼續還，因為和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。在還款這種事情上，首先要明確買家、開發商、銀行的關係。買家和開發商是買賣關係，買家和銀行是貸款關係。雖然我們去銀行貸款是基於購房合同，但這兩種合同是獨立的。
一定有朋友會問:“房子爛尾了，業主沒辦法嗎？以下方法是否有效，需要根據實際情況來看。希望以下三個技巧對大家有所幫助:
1、團結業主共同維權，最大限度地獲得法律支持。
假如房子還沒有確定爛尾，隻是聽到要爛尾的消息，可以先等開發商籌錢。如果房子已經完工，開發商可以根據購房合同要求賠償。最好解除合同，索要違約金。但是一個人肯定行不通，需要和很多業主合作起訴。
唯有團結業主共同維權，才能最大限度地獲得法律支持，與開發商協商後，方可辦理退房手續。
2、不要私自斷供，與銀行協商終止房貸合同
業主不應該私下斷供。雖然房子已經爛尾了，但是他們不能按照自己的想法亂來，因為買房是業主和開發商之間的交易。如果他們貿然斷供，很可能會影響他們的信用。
如果房子長期未完工，可以向銀行申請停止還款。如果房子後續開工，可以考慮繼續還款，但能否成功取決於業主和銀行之間的談判。
3、向當地政府和媒體尋求幫助
業主可以通過當地媒體曝光自己房子未完工的時間。負麵消息會讓開發商緊張，從而加快融資進度。業主也可以要求當地政府協商，學會最大限度地維護自己的利益。
房子爛尾了，房貸還是需要每個月正常還的。很多朋友會說:“我在銀行借錢。現在房子爛尾了，我就停貸。”。事實上，未完成的房子是開發商和業主之間的權益關係。銀行已經把錢給了開發商，業主和銀行之間存在債務關係，沒有直接的利益衝突。
如果用戶在房屋爛尾後未能償還超過還款日期，將被視為逾期。銀行會將用戶的逾期記錄上傳到信用信息係統。信用信息報告中一旦出現不良記錄，就會影響個人信用，情況嚴重，後續貸款也會受到影響。
如果用戶遇到房子未完工的特殊情況，可以在沒有還款能力的情況下與銀行協商，申請延長還款期限或暫停還款，但能否通過取決於銀行。
根據2021年實施的《民法典》第四百六十五條的規定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
