購房貸款利息的計算方法有兩種，即等額本息法和等額本金法。利息按等額本息法計算時，利息等於月還款額乘以貸款月數，再減去本金；利息按等額本金法計算時，利息等於本金乘以月利率乘以貸款月數的一半，貸款人可根據自身需要選擇還款計算方法。那麼，貸款買房利息怎麼算呢？
房貸的計算方法分為等額本金以及等額本息兩種計算方式，具體公式為：
1、等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
2、等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
買房貸款需要注意的事項
1、準備足夠的首付款
根據最新的抵押貸款規定，第一套房通常需要準備30%的首付，而第二套房至少需要準備40%％。此外，考慮到利率問題，貸款買家應該準備更多的資金，最好確保月收入達到月供的兩倍以上，這有助於提高抵押貸款的通過率。
2、申請貸款前不要使用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金存儲餘額，公積金賬戶上的公積金餘額將變為零，公積金貸款金額將變為零。也就是說，你現在不能成功地申請公積金貸款。
3、提前明確還款方式
目前，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，另一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有優勢。對於等額還款方式，借款人可以掌握月還款金額，計劃家庭收支。
對於等額本金還款方式，適合還款能力強、希望通過快速還款降低利息的人群。你可以綜合考慮自己的情況，選擇合適的還款方式。
4、不要在貸款起12月內提前還款
最好不要在貸款開始後的最近一年內提前還款！因為根據公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還款一年後提出，貸款人的還款金額不得少於6個月。
